Вход (Регистрация) все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
  • 19:15 – «БФА-девелопмент» сдал второй жилой дом на Ленинском проспекте 
  • 19:15 – Legenda возвела жилой дом на изгибе проспекта Героев 
  • 19:15 – В Ленсоветовском построили вторую школу 
  • 19:15 – В лесу в конце Планерной улицы возник жилой дом от «РСТИ» 
  • 19:15 – На пустыре у Новгородского проспекта в Шушарах возвели детсад 
  • 18:30 – Строителей в Сертолово будут готовить со школьной скамьи 
  • 18:30 – Госстройнадзор Петербурга приостановил строительство на Двинской 
  • 18:30 – В Москве построят еще шесть станций метро 

Решение № 2-3465/2017 2-3465/2017~М-3304/2017 М-3304/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-3465/2017

Красноармейский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область) - Гражданские и административные Суть спора: 2.117 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Дело № 2-3465/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи: Андреевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жмыровой М.Ю.

с участием: истца Ситникова А.В., представителя истца Карташова С.А.

21 сентября 2017 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова А.В. к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что 24 октября 2014 года между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом в составе комплекса многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес><адрес> микрорайоне в г. Волгограде и передать ему объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 54,8кв.м., расположенную на 18-ом этаже со сроком ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года. Во исполнение условий Договора он уплатил обусловленную договором стоимость квартиры в размере 2 192 000 руб. Однако, ответчиком был нарушен установленный срок окончания строительства, до настоящего времени объект строительства ему не передан, что явилось основанием для предъявления в суд иска о взыскании нестойки за нарушении сроков окончания строительства за период 427 дня: с 01.04.2016 г. по 01.06.2017 г. в сумме 637 177, 86 руб.

В судебном заседании истец Ситников А.В.. исковые требования поддержал, указывая на то, что до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, объект строительства ему не передал.

Представитель ответчика ООО «Строй-Сити» в судебное заседание не явился, однако, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признала частично. Не отрицая факт допущения исполнителем нарушения сроков передачи истцу объекта долевого строительства, сослался на завышенный размер неустойки. Просил учесть, что в нарушении сроков исполнения договора отсутствует вина Общества, поскольку продление сроков строительства вызвано трудностями строительства и перебоями финансирования ввиду санации АКБ (ПАО) «Инвестторгбанк» В связи с этим, просил, на основании ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки' target='_blank'>333 ГК РФ, снизить подлежащую взысканию неустойку и моральный вред.

Выслушав истца, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 3. Строительный подряд > Статья 740. Договор строительного подряда' target='_blank'>740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

К отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 2. Бытовой подряд > Статья 730. Договор бытового подряда' target='_blank'>730 ГК РФ).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. (ред. от 01.05.2017) > "О защите прав потребителей" > Глава III. Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) > Статья 27. Сроки выполнения работ (оказания услуг)' target='_blank'>27 Закона РФ “О защите прав потребителей” исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

В соответствии со ст. (ред. от 01.05.2017) > "О защите прав потребителей" > Глава I. Общие положения > Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей' target='_blank'>13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 3 ст. (ред. от 31.12.2017) > "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" > Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства' target='_blank'>6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. (ред. от 31.12.2017) > "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" > Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства' target='_blank'>6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 24.10.2014 года между Ситниковым А.В..и ООО «Строй-Сити» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с предметом которого ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом в составе комплекса многоэтажная жилая застройка из четырех домов на земельном участке по <адрес>, в 603 мр в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства –однокомнатную квартиру, по проекту общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на 18-ом этаже <адрес>(п. 1.1, Приложение 1,)(л.д.5-11).

Договорная стоимость квартиры составила 2 192 000 руб.

Согласно п.2.1 Договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года.

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчиком составляет не позднее 31.12.2015 года.

Однако, в установленный сторонами срок обязательства ответчиком исполнены не были. Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка сроков исполнения обязательств, то у истца возникло право требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в порядке ст. (ред. от 31.12.2017) > "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" > Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства' target='_blank'>6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Поскольку порядок определения размера неустойки за нарушение рассматриваемых обязательств установлен законом, суд, при определении подлежащей взысканию истцу неустойки, считает необходимым руководствуются требованиями статьи п. 2 ст. (ред. от 31.12.2017) > "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" > Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства' target='_blank'>6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действующая на момент исполнения договора ставка рефинансирования Банка России составляет 9,25 %.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 1.04.2016 г. по 01.06.2017 года, что составляет 637 177, 86 руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 2. Неустойка > Статья 333. Уменьшение неустойки' target='_blank'>333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика в письменных возражениях просил применить положения вышеуказанной статьи, ссылаясь на наличие объективных причин, вызвавших перенос сроков строительства объекта.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию истцу, суд, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, причину пропуска ответчиком срока исполнения обязательств, а также отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить её размер до 350 000 рублей.

В соответствии со статьей (ред. от 01.05.2017) > "О защите прав потребителей" > Глава I. Общие положения > Статья 15. Компенсация морального вреда' target='_blank'>15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком при исполнении обязательств по договору долевого участия нарушены права истца как потребителя услуг, что вызвало у него нравственные переживания, то суд учитывая степень нравственных страданий истца, определяет размер подлежащей компенсации истцу морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. (ред. от 01.05.2017) > "О защите прав потребителей" > Глава I. Общие положения > Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей' target='_blank'>13 Закона РФ « О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 180 000 руб. (350 000 +10 000) : 2).

По смыслу статей Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами' target='_blank'>98 ГПК РФ, возмещение понесённых стороной расходов по делу и расходов на услуги представителя подлежат в случае удовлетворения исковых требований данной стороны.

В силу ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя' target='_blank'>100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя и оформление документов в общей сумме 10 000 руб. и постовые расходы в сумме 166, 59 руб.

При удовлетворении иска с ответчика в соответствии ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела' target='_blank'>103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме рублей (ст. Раздел VIII. Федеральные налоги > Глава 25.3. Государственная пошлина > Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями' target='_blank'>333.19 п.1 п.п.1 Налогового Кодекса РФ).

Руководствуясь ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 194. Принятие решения суда' target='_blank'>194- Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 198. Содержание решения суда' target='_blank'>198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ситникова А.В. к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Сити» в пользу Ситникова ФИО8 неустойку в размере 350 000 рублей, штраф в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 166, 59 руб., а всего 550 166, 59 рублей.

Во взыскании остальной суммы неустойки в размере 287177,86 руб.. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «Строй-Сити» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления ращения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий О.Ю. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья О.Ю. Андреева


Источник: http://sudact.ru
Оставить комментарий
иконка
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.