Вход (Регистрация) все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
  • 11:31 – В Госстройнадзоре Санкт-Петербурга прошли публичное обсуждение правоприменительной практики в сфере экологического надзора 
  • 19:33 – ГК «ПСК» — генеральный спонсор выставки «Архитектурное наследие Петербурга» 
  • 19:01 – Апарт-комплекс START: всё выше и выше 
  • 18:47 – Глава КРТИ Сергей Харлашкин возглавит «Метрострой» (ФОТО) 
  • 18:45 – ЦБ снизил ключевую ставку в пятый раз подряд 
  • 18:33 – Stockholm – лучший проект премиум-класса на конкурсе «КАИССА» 
  • 18:22 – ЖК «Астрид» получил признание конкурса «Доверие Потребителя» 
  • 18:02 – Новогодний шопинг в Пушкинском районе Бизнес-трибуна 

Решение № 2-114/2019 2-114/2019(2-4429/2018;)~М-3780/2018 2-4429/2018 М-3780/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-114/2019

Гатчинский городской суд (Ленинградская область) - Гражданские и административные Дело № 2-114/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Куликовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровко Ольги Григорьевны к ООО «Кивеннапа» об обязании заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ;

о признании права собственности на объект недвижимости – блок-секцию в жилом доме блокированной застройки, имеющей кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>;

об обязании выделить из земельного участка № № площадью 1530 кв.м., земельный участок на котором расположена блок-секция площадью 121 кв.м.;

об обязании оформить право собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования в соответствии с характеристиками, установленными Приложением № 2 к договору площадью 121 кв.м.;

о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб.;

об обязании передать документы по объектам недвижимости;

установил:

Бровко О.Г. в обоснование иска указала, что между ООО «Нева Инвест Проект» (агент продавца), действующего от имени и за счет ООО «Кивеннапа» (продавец), и истцами (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки, в состав которой входит блок-секция (таунхаус) и земельный участок площадью 121 кв.м., расположенные по строительному адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, внеся на счет продавца 1915393,90 руб. Объекты недвижимости покупателю не переданы, основной договор купли-продажи не заключен. Объект недвижимости был построен и зарегистрирован в собственность ООО «Кивеннапа» по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и расположен на едином земельном участке № №, на котором в целом расположен весь жилой дом блокированной застройки. Отдельный земельный участок под блок-секцией не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Истец Бровко О.Г. настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Кивеннапа» иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица – Администрации Гатчинского муниципального района просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бровко О.Г., с одной стороны, и ООО «Кивеннапа» в лице ООО «НеваИнвестПроект», с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи в отношении приобретения блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхаусе) № по адресу: <адрес>.

П. 6.5.1 предварительного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной передачи продавцом объекта недвижимости покупателю, продавец обязуется выплатить покупателю пени из расчета 0,01 процента от суммы внесенных покупателем денежных средств за каждый день просрочки обязательства.

Согласно протоколу согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ стоимость блок-секции составляет 1915393 руб. 90 коп.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали, что земельный участок общей площадью 121 кв.м., на котором расположена блок-секция №, входит в состав земельного участка №, границы обозначены в приложении № 3.

Согласно графику исполнительных мероприятий завершение строительных работ было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ, регистрация жилого дома должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ, после чего договор купли-продажи стороны обязуются заключить в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на блок-секцию, и после заключения основного договора купли-продажи в течение 30 дней должны были быть поданы документы на регистрацию перехода права собственности на блок-секцию на имя покупателя.

Цена договора истцами оплачена своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. Однако, до настоящего момента объект потребителю продавцом не передан.

Согласно выписке из ЕГРН возведенная блок-секция в жилом доме блокированной застройки, кадастровый номер №, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 73,9 кв.м., зарегистрирована в собственность ООО «Кивеннапа» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок №, переведенный в земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 129350 кв.м., был предоставлен МО «Гатчинский муниципальный район» в аренду ООО «Кивеннапа» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного земельного участка первоначально был выделен земельный участок № № площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен в целом дом блокированной застройки, где находится блок-секция, построенная по заданию истца.

Выделяемые земельные участки под каждым домом блокированной застройки продавались арендатору ООО «Кивеннапа», однако спорный земельный участок своевременно застройщиком выкуплен не был.

Право собственности на него не было зарегистрировано за ООО «Кивеннапа», и он находится у общества в аренде.

Поскольку права на выделенные жилые помещения регистрируются одновременно с правами на земельные участки, на которых данные объекты расположены, а ответчик не предпринял действенных и своевременных мер для выделения и формирования земельного участка, подлежащего передаче в собственность истцу, судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза для определения вариантов установления границ земельного участка, предназначенного в соответствии с проектом строительства, разрешением на строительство, условиями предварительного договора купли-продажи.

В ходе экспертизы, проведенной АНО «Ленрегионэксперт», установлено следующее: объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является блок-секцией блокированного двухэтажного жилого дома. Обследованный земельный участок под объектом капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен в южной части поселка Пудость. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Пудостьского сельского поселения обследованный земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж.2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки».

Согласно информации публичной кадастровой карты и выписки из ЕГРН объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 1530 кв.м. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены деревянным штакетником и забором из металлического профлиста. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки, экспертами не обнаружено.

Таким образом, земельный участок площадью 121 кв.м, предназначенный в соответствии с проектом строительства, разрешением на строительство, условиями предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, под размещение таунхауса (часть дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ОКС №, может быть образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установленны в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка площадью 121 кв.м, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, должны быть установлены:

с учетом границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства;

с учетом границ ОКС, установленных в результате топографической съемки;

с учетом площади земельного участка 121 кв.м, предусмотренной условиями предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вариант № 1 установления границ земельного участка для размещения ОКС с кадастровым номером №, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство.

от т.н1 до т.н2 (по юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (ул. Подъездная)) – 10.03 метра;

от т.н2 до т.н3 (по северо-западной границе, по существующему забору, по границе раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 7.43 метра;

от т.3 до т.н4 (по северо-западной границе, по границе раздела объекта капитального строительства) – 4.63 метра;

от т.4 до т.н5 (по северо-восточной границе, по границе раздела объекта капитального строительства) – 10.02 метра;

от т.5 до т.н6 (по юго-восточной границе, по границе раздела объекта капитального строительства) – 4.62 метра;

от т.6 до т.н1 (по юго-восточной границе, по существующему забору, по границе раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 7.45 метра.

Доступ на территорию земельного участка осуществляется с ул. Ижорская.

Координаты характерных точек границ земельного участка для размещения таунхауса (части дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Табл.1

№ точки

Координаты характерной точки



Х
Y


н1

400137.14

2199685.82


н2

400140.90

2199676.46


н3

400147.79

2199679.25


н4

400152.09

2199680.96


н5

400148.37

2199690.26


н6

400144.07

2199688.56


Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на взаимоотношения сторон в полном объеме распространяют свое действия положения Закона «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 3. Строительный подряд > Статья 740. Договор строительного подряда' target='_blank'>740 и ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 3. Строительный подряд > Статья 753. Сдача и приемка работ' target='_blank'>753 ГК РФ подрядчик по завершению строительства обязан передать готовый объект заказчику. Заказчик, полностью оплативший работы, вправе требовать за собой признание права собственности на законченный строительством объект.

В соответствии с п. 1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства' target='_blank'>310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Завершенный строительством объект и выделенный под ним земельный участок длительное время не передаются в собственность потребителя в нарушение требований закона и условий договора, в связи с чем права истца подлежат судебной защите путем признания за ней права собственности на спорные объекты на основании ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 3. Объекты гражданских прав > Глава 6. Общие положения > Статья 130. Недвижимые и движимые вещи' target='_blank'>130 и ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 218. Основания приобретения права собственности' target='_blank'>218 ГК РФ, статей Раздел II. Особенная часть > Глава 15. Административные правонарушения в области финансов, налогов и сборов, страхования, рынка ценных бумаг > Статья 15.26.4. Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности источниками формирования кредитных историй - организациями, имеющими вступившее в силу и не исполненное в течение 10 дней решение суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи, по передаче в бюро кредитных историй информации об исполнении решения суда' target='_blank'>15, Раздел I. Общие положения > Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд > Статья 16. Виды жилых помещений' target='_blank'>16, Раздел I. Общие положения > Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд > Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения' target='_blank'>18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.к. спорное жилое помещение по техническим характеристикам является блок-секцией в жилом доме блокированной застройки.

Согласно п. 3.1.3 договора продавец обязался передать покупателю документы технического учета (кадастровый, технический паспорт на объект недвижимости).

Представитель ответчика не оспаривал, что указанные документы были изготовлены и получены подрядчиком для регистрации своего права собственности на спорные объекты, в связи с чем должны быть незамедлительно переданы истцу, которой они необходимы также для регистрации своего права собственности, иное возложит на нее незаконную обязанность нести расходы по повторному заказу подобной технической документации.

Руководствуясь ст. (ред. от 18.03.2019) > "О защите прав потребителей" > Глава I. Общие положения > Статья 15. Компенсация морального вреда' target='_blank'>15 Закона «О защите прав потребителей», ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда > § 4. Компенсация морального вреда > Статья 1101. Способ и размер компенсации морального вреда' target='_blank'>1101 ГК РФ, суд, учитывая губительный характер практики ответчика, и длительный срок нарушения прав потребителя на оказание качественных услуг, полагает требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, но с учетом характера причиненных страданий и сложившихся правоотношений, лишь частично в размере 10000 руб.

В оставшейся части размер заявленной компенсации морального вреда несоразмерен понятиям справедливости и разумности, последствиям и обстоятельствам нарушения, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 6 статьи (ред. от 18.03.2019) > "О защите прав потребителей" > Глава I. Общие положения > Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей' target='_blank'>13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Единственным основанием для снижения штрафа, но не полного освобождения от его уплаты, является удовлетворение требований потребителя хоть и в процессе судебного разбирательства, которое освобождает истца от длительной процедуры принудительного взыскания, и действия должника должны подлежать поощрению. В данном случае подобных исключительных обстоятельств судом не установлено, в связи с чем размер штрафа уменьшению не подлежит.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: компенсация морального вреда 10000 : 2 = 5000 руб.

В соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами' target='_blank'>98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 88. Судебные расходы' target='_blank'>88 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя' target='_blank'>100 ГПК РФ).

Из положений ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела' target='_blank'>94 ГПК РФ также следует, что любые расходы, понесенные стороной в связи с рассмотрением дела, должны быть необходимыми.

За проведенную экспертизу, в связи с полным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 35000 руб., требования о возмещении комиссии банка удовлетворению не подлежат в связи с не представлением доказательств такой необходимости.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи Раздел VIII. Федеральные налоги > Глава 25.3. Государственная пошлина > Статья 333.36. Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям' target='_blank'>333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, до цены иска 1000000 руб., с ответчика, в силу статьи Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела' target='_blank'>103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом обоснованных по размеру требований в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 67. Оценка доказательств' target='_blank'>67, Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами' target='_blank'>98, Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 194. Принятие решения суда' target='_blank'>194- Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 199. Составление решения суда' target='_blank'>199 ГПК РФ,

решил:

Признать за Бровко Ольгой Григорьевной, <данные изъяты>

право собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Кивеннапа» сформировать путем выдела из земельного участка № № земельный участок площадью 121 кв.м., в следующих координатах:

№ точки

Координаты характерной точки



Х
Y


н1

400137.14

2199685.82


н2

400140.90

2199676.46


н3

400147.79

2199679.25


н4

400152.09

2199680.96


н5

400148.37

2199690.26


н6

400144.07

2199688.56


Обязать ООО «Кивеннапа» оформить и передать в собственность Бровко Ольги Григорьевны земельный участок общей площадью 121 кв.м.

Обязать ООО «Кивеннапа» передать Бровко Ольге Григорьевне технический и кадастровый паспорта, акт приема-передачи и разрешение на ввод в эксплуатацию на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Кивеннапа» в пользу Бровко Ольги Григорьевны компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 35 000 руб., а всего 50000 руб., в оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кивеннапа» в доход муниципального бюджета Гатчинского муниципального района государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2019 года

Судья:


Источник: http://sudact.ru
Оставить комментарий
иконка
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.