Вход (Регистрация) все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
  • 00:00 – Псковские студенты достроят кампус-долгострой для своего университета 
  • 16:32 – Представлен проект жилого комплекса на Новой улице в Пушкине 
  • 16:31 – Теплосети на пр. Стачек в Санкт-Петербурге ждет реконструкция 
  • 16:31 – Михаил Мишустин: заданные строительной отрасли параметры нужно сохранить 
  • 15:35 – В КРТИ еще один новый заместитель – Александр Богданов 
  • 15:35 – Котельную в г. Бокситогорске Ленинградской области отрегулируют 
  • 15:35 – ГЕОИЗОЛ получил положительное заключение Минобороны 
  • 15:35 – Для объектов «Ленэнерго» ищут подрядчиков на СМР 

Решение № 2-2255/2019 2-2255/2019~М-2057/2019 М-2057/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-2255/2019

Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область) - Гражданские и административные дело № 2-2255/2019

73RS0002-01-2019-002599-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 июня 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.,

при секретаре Анастасиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш город» Малышевой Елене Владимировне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом недействительным (незаконным), признании договора управления многоквартирным домом действующим,

У С Т А НО В И Л :

ООО «УК Наш город» обратилось в суд с исковым заявлением к Малышевой Е.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом недействительным (незаконным), признании договора управления многоквартирным домом действующим. В обоснование иска указав, что в адрес ООО «УК Наш город» поступил протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. На данном собрании собственники помещений приняли решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Наш город» считает, что собственники помещений многоквартирного дома не имели права в одностороннем порядке, в нарушении норм п.8.2 ст. 162 ЖКК РФ, расторгнуть договор. На момент проведения общего собрания срок действия договора не истек. Просит суд признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признать договор управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «УК Солидарность», администрация города Ульяновска, Управление ЖКХ и благоустройства администрации г.Ульяновска, Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Наш город» - Петина А.М., действующая на основании доверенности, выданной внешним управляющим Гасановой Н.В., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Ответчик Малышева Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК Солидарность», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц Управления ЖКХ и благоустройства администрации г.Ульяновска, администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания' target='_blank'>56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда' target='_blank'>196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

В соответствии со ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме' target='_blank'>44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме' target='_blank'>45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме' target='_blank'>45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 1 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме' target='_blank'>46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч.1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования' target='_blank'>47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По правилам ч. 1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме' target='_blank'>48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9.1. Решения собраний > Статья 181.3. Недействительность решения собрания' target='_blank'>181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9.1. Решения собраний > Статья 181.4. Оспоримость решения собрания' target='_blank'>181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9.1. Решения собраний > Статья 181.5. Ничтожность решения собрания' target='_blank'>181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> по состоянию на 27.06.2018 г. находился в управлении управляющей организации - ООО «УК Наш город», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2018 г. по заявлению ПАО «Т Плюс» в отношении ООО «УК Наш город» введена процедура банкротства- наблюдение; утвержден временный управляющий ООО «УК Наш город» -Гасанова Н.В., член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

В период с 08.06.2018 г. по 25.06.2018 г. собственниками помещений указанного многоквартирного дома по инициативе собственника <адрес> Малышевой Е.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме.

Согласно протокола №1 от 27.06.2018 г., собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, большинством голосов, в том числе, приняли решения о расторжении договора управления, заключенного между собственниками помещений МКД и ООО «УК Наш город»; выборе управляющей компании ООО «УК Солидарность» и утверждении условий договора управления, заключаемого с ООО «УК Солидарность».

Указанный протокол подписан председателем собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии.

Из протокола общего собрания №1 от 27.06.2018 г. следует, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 3 842,17 кв.м., в том числе в собственности физических лиц – 3536,77 кв.м., в муниципальной собственности – 305,40 8 кв.м.; в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3201,76 кв.м., что составляет 83,33 % голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 421. Свобода договора' target='_blank'>421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 29. Изменение и расторжение договора > Статья 450. Основания изменения и расторжения договора' target='_blank'>450 ГК РФ).

Из содержания статьи Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей' target='_blank'>8 ГК РФ решения собраний (пункт 1.1) являются самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом' target='_blank'>161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом (непосредственное управление, управление товариществом собственников или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией) и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

На основании ч. 3 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом' target='_blank'>161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 9 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом' target='_blank'>161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 8 статьи Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 162. Договор управления многоквартирным домом' target='_blank'>162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 статьи Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 162. Договор управления многоквартирным домом' target='_blank'>162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно статье Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 39. Возмездное оказание услуг > Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг' target='_blank'>782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу статей Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 1. Общие положения о подряде > Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда' target='_blank'>717, Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 2. Бытовой подряд > Статья 731. Гарантии прав заказчика' target='_blank'>731, Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 37. Подряд > § 3. Строительный подряд > Статья 740. Договор строительного подряда' target='_blank'>740 ГК РФ заказчик по договору бытового подряда и по договору строительного подряда, выполняемого для удовлетворения бытовых нужд, также вправе в любое время отказаться от исполнения договора, оплатив исполненную к этому моменту работу и понесенные до указанного момента расходы.

Поскольку собственники жилых помещений выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", статья 32 которого содержит правила, аналогичные статье Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 39. Возмездное оказание услуг > Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг' target='_blank'>782 ГК РФ.

Названные нормы предусматривают преимущественную защиту заказывающего услуги и работы потребителя в договорах с лицами, оказывающими услуги в рамках предпринимательской деятельности. Поэтому правовая конструкция управления многоквартирным домом предназначена прежде всего для обеспечения жилищных прав собственников, а не расширения сферы оказания предпринимательских услуг, и именно жилищные права граждан подлежат защите в приоритетном порядке.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Сам по себе односторонний отказ собственников от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

В связи с тем, что на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, собственниками <адрес> было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирного дома, заключенного с ООО «УК Наш город», в соответствии с ч.8 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 162. Договор управления многоквартирным домом' target='_blank'>162 ЖК РФ, что является волеизъявлением собственников вышеуказанного многоквартирного дома, доказательств существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, отсутствия кворума общего собрания истцом не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, суд не находит оснований на признании такого решения недействительным (незаконным).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО «УК Наш город» исковых требований о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Поскольку ООО «Управляющая компания Наш город» предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения решения суда, то в соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела' target='_blank'>103, Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами' target='_blank'>98 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 194. Принятие решения суда' target='_blank'>194- Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 199. Составление решения суда' target='_blank'>199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш город» Малышевой Елене Владимировне о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действующим, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Анципович


Источник: http://sudact.ru
Оставить комментарий
иконка
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.