Вход (Регистрация) все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
  • 17:30 – На территории Георгиевской больницы на Северном построил новый корпус 
  • 17:15 – Станцию БКЛ «Мичуринский проспект» подключили к электросети 
  • 17:15 – В жилом квартале г. Колпино подключено новое наружное освещение 
  • 17:15 – Главгосэкспертиза одобрила смету I этапа строительства федеральной трассы А-289 
  • 17:15 – До конца этого года в Москве, в ТиНАО, откроют почти 50 километров дорог 
  • 17:15 – Теплоэнергетики заменят около пяти километров внутриквартальных теплосетей в Невском районе 
  • 15:30 – Две поликлиники в Бибиреве и Отрадном капитально отремонтируют 
  • 15:30 – В Свердловской области капитально отремонтировали 26-километровый участок автодороги Р-242 Пермь – Екатеринбург 

Отсрочка за деньги

Отсрочка за деньги

Сбербанк обещает застройщикам проектное финансирование с отсрочкой выплаты процентов до окончания строительства. Правда, стоимость кредита возрастет.

Застройщикам, использующим эксроу-счета, предоставят кредиты с частичной или полной отсрочкой процентных платежей.

«Сбербанк скорректировал схему проектного финансирования с учетом поправок в закон о долевом строительстве», - говорится в сообщении банка.

Согласно вступившим 1 июля в силу поправкам к 214-ФЗ, жилищное строительство в России будет финансироваться через эскроу-счета или банковское сопровождение расчетного счета застройщика. Полный переход на новые схемы финансирования должен состояться до конца 2020 года.

В Сбербанке предполагают, что более комфортной для застройщиков окажется схема с эскроу, поскольку она позволяет уйти от тотального банковского контроля за счетами девелоперской компании. Однако работа по этой схеме предполагает, что деньги дольщиков хранятся на счетах, а стройка идет в кредит.

До сих пор непонятно, по какой ставке банки будут представлять проектное финансирование. Первый такой кредит Сбербанк предоставил тюменской компании «Брусника» под 5-7% годовых. Но это была «пилотная» отработка схемы. Реальная стоимость кредитования будет зависеть от того, насколько активно дольщики голосуют за проект рублем, складывая деньги на эскроу-счета в оплату будущих квартир. Сейчас эксперты рынка полагают, что стоимость кредита повысит конечную цену квадратного метра на 15-20%.

Считается, что блокирование средств дольщиков в банке лишает застройщика возможности использовать эти деньги нецелевым образом. Правда, и расплачиваться по кредиту в этом случае ему тоже нечем — по крайней мере до тех пор, пока дом не сдан в эксплуатацию.

«Банкам при кредитовании с применением счетов эскроу придётся пойти на то, чтобы предоставлять отсрочку по уплате процентов. И нести связанный с этим риск: не исключено, что по окончании отсрочки уплаты процентов не будет, - отмечает исполнительный директор, начальник отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова. - Мы предусмотрели возможность полной (для проектов с высокой устойчивостью к изменению цены продаж) или частичной отсрочки по процентам на срок до ввода объекта. Поскольку банк будет нести повышенные риски и дополнительные расходы, при использовании такого механизма стандартная процентная ставка по кредиту будет увеличена — предполагается надбавка за капитализацию процентов».

Размер надбавки определяется отдельно для каждого проекта, в зависимости от рисков и величины отсрочки.

Источник: http://nsp.ru
Оставить комментарий
иконка
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.