Вход (Регистрация) все шаблоны для dle на сайте newtemplates.ru скачать
 
  • 19:30 – Власти Петербурга готовы пойти на мировую в суде по поводу граффити с Хармсом 
  • 19:30 – Сказ о «Тридевяткином царстве»: заключительные серии по долгострою в Мурино могут начаться уже в мае 
  • 19:30 – Смольный продал расселенное здание у Тучкова моста за 185 млн рублей 
  • 19:30 – Многофункциональный комплекс у станции метро «Комсомольская» готовят к вводу 
  • 19:30 – Подпорожье — с паромной переправой 
  • 19:30 – В Балашихе построили уникальную школу 
  • 19:30 – Миллиардер Шульжик купил недвижимость «Уралсиба» 
  • 19:30 – На Ушаковском путепроводе заменят асфальт 

Садовое нежилье

Садовое нежилье

Государство готово признать садовые дома жилыми. Но не все. Перед праздниками Дмитрий Медведев подписал постановление №1653.

Однако по ходу согласований в документ попали поправки и дополнения, которые резко ограничивают поле его действия.

Садоводам обещали перевод построек в статус жилья в упрощённом порядке. И впрямь: вместо обследования объекта межведомственной комиссией владелец может просто собрать пакет документов и отправить в местную администрацию. И не позднее, чем через 45 дней получит ответ. Можно даже не заморачиваться выпиской из Росреестра - чиновники сами запросят документы о собственности. Правда, придется приложить заключение о техническом состоянии объекта. А его может подписать только специалист из организации, входящей в СРО по инженерным изысканиям (это займет от 5 до 15 дней и обычно стоит от 10 000 до 30 000 рублей).

Но это полбеды. Хуже другое.

В перечне возможных оснований для отказа есть такой пункт: «размещение садового дома или жилого дома на участке, виды разрешенного использования (ВРИ) которого… не предусматривают такого размещения». Более 70% садоводств в нашем регионе расположены на сельхозземлях. А действующий перечень ВРИ, утвержденный Минэкономразвития в 2014 году, предусматривает для садоводств только «осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур…».

Конечно, в дополнительных ВРИ может быть указано капитальное строительство. В комментариях к постановлению есть отсылка к новому закону о садоводах - 217-ФЗ, он вступил в силу с 1 января. Что ж заглянем в закон. «Строительство объектов капитального строительства на садовых участках допускается, если такие участки включены в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства…»

Приплыли. Для сельхозземель (а тем паче - для сельхозугодий) ПЗЗ и градрегламенты не разрабатываются и не принимаются.

Возможно, какие-то послабления и разъяснения появятся в ходе земельной реформы: там обещаны и отмена категорий, и новый классификатор ВРИ… Но это все - в лучшем случае в 2020-м, если не позднее. А пока риск отказа по формальным основаниям опрошенные нами юристы оценивают как высокий. И даже если согласует муниципалитет - еще неизвестно, как на это посмотрят Росреестр, прокуратура и Госземконтроль. (О случаях, когда контролеры опротестовывают даже не перевод в статус жилья, а саму возможность строить что-либо капитальное на сельхозке, мы писали не раз). Спокойнее могут чувствовать себя те, кто договорился о включении СНТ в состав населенного пункта - но и эта ситуация не безусловна, достаточно вспомнить казус с «Сити 78».

В общем, новогодний подарок оказался с изъяном.

В документе описана и обратная схема - перевод постройки из жилой в садовую. Но таких желающих на порядок меньше.

Источник: http://nsp.ru
Оставить комментарий
иконка
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.